现在无论是二三线城市，还是一线城市，二手房的挂牌数量都在不断攀升，拿出来卖的这些二手房，大部分都是：40年产权的商业住宅、位置偏僻的高层住宅（总层高超过13层楼以上的）和别墅、清水房、老破小、户型差楼层差装修差的房子、房东急用钱的房源。

也就是说拿出来卖的这些房子，大部分都存在各种各样的问题，真正捡漏机会的好房源很难遇到，即使有，都被中介公司内部消化了。

现在房地产市场已经从过去的卖方市场变成了一个买方主导的市场，买房的人可以有更多的选择性和砍价权。即便如此，很多买房的人由于买房的认知和经验不足，导致了在买房的过程中，被中介和房东联合忽悠，冲动的签了合同，然后交了定金和中介费，最后后悔了，导致违约拿不回来定金，具体案例如下：

一个母亲在家带娃，住着套二的房子，位置比较好，也是学区房，但是她一直想换个面积更大的套三大房子，然后周末在德佑中介的带领下看中了一个位置有点偏僻（相比现有房子无地铁无学区周边没有大商场）的装修好了的大平层152平米，单价只需要1万，然后在中介几个人和房东面谈的过程中，冲动在贝壳签约中心签了合同，交了5万元定金和18000多的中介费。

签完之后回家，然后跟老公和父母亲商量，后来老公和父母亲都觉得位置太偏了，而且价格太高了一点，觉得买来特别不值得。而且他们现在这个房子还有房贷没有还完，首付款仅有30万左右，需要贷款122万元。只有把现有房子卖了才能买大平层，但是短时间可能也卖不掉。签合同的时候，这个母亲想以年迈的父母亲的名义去买下这个房子，可以节省契税。但是她当时担心父母亲是否能贷款下来122万，中介给她说，只要征信没有问题，都是可以贷款下来的。

最后，一家人商量完了，决定压力太大，不想买这个房子，然后跟中介和房东商量退定金，因为德佑属于贝壳旗下的，所以只要和平解约，中介费全退。结果，中介和房东联合起来不退定金，甚至说要起诉这个买房的母亲，说还要让母亲赔偿总款的20%作为违约金。

这里特殊说明一下：

贝壳平台旗下的品牌包括链家、德佑和21世纪不动产等。

他们收取的中介费相比一些小中介公司价格高特别多，比如大唐房屋中介费才几千元。

OK，针对二手房购买定金不退的情况，解决办法和注意事项有如下这些：

1、买房一定要和家人商量好了再去签合同，千万不要一时冲动签了合同。最好签合同的时候，有律师朋友有家人陪你去签。否则很容易被忽悠中招。

2、二手房购买的时候，签合同的时候，最好自己录音录视频，因为中介和房东为了促成交易，他们肯定存在诱导购买行为。而贝壳签约中心签合同，他们自己也是录了视频的。

3、二手房购买签合同，定金一定不能交太多，如果让你交很多定金，你转身就走，换中介公司。

4、买二手房之前，一定要考虑好贷款这件事，现在房地产市场不景气，贷款银行为了能贷款出去，只要你是人，他都有办法贷款给你。但是作为买家，一定要考虑好后续是否有能力还贷的问题。

5、如果交了定金想要回，一定尽快要把聊天记录、合同、录音、转账记录一起整理找当地能见面聊的律师，让他们给你出主意。多咨询几家律师事务所，如果你有证据证明合同无效，定金基本都可以拿回来。如果没有证据，属于个人违约在先，那么这个时候就是找中介和房东和谈（和谈不要一上来就说，定金我不要了，然后请求解除合同的话语，那么到时候找律师都没有办法了），最好绕过中介能有房东的电话和地址（直接去他家），跟房东诉苦和谈（上面那个案例就是找了律师花了4000，要回来3万定金），就说自己愿意亏点钱，然后解除合同。

如果房东不愿意和谈，那么就找个律师去跟他们谈，律师一般也是先和谈（和谈解决，一般律师费只花3500），和谈不成，再走诉讼（律师费可能就是7000多）。这里特殊说明一点，一般情况下，法院针对这种案子，一般是不会追究全款20%违约的，除非合同上有明确写这种霸王条款。

6、只要是确定房子不买了，一定要以最快的时间去跟房东中介商量，商量不成，立即找律师帮忙，很多时候，中介和房东听到有律师，他们也会害怕的。他们也不想把这件事拖很长时间。所以，如果想要定金，那就是尽快找律师硬钢到底。

7、如果和谈不成，包括找了律师和谈也不成，有人说可以报警（中介明知我不具备购房条件，仍诱导我签约并收取5万元定金，涉嫌合同诈骗或非法经营，我要求立案调查并出具接警回执。）加打12345投诉（诉求：协调退还定金），这是可以的，只要是和谈不成，就可以这么去尝试。

总之，大金链子一直认为，利用贝壳平台房源数据，贝壳旗下的这些收高昂中介费的中介公司，签合同索要高额定金和提前收取全额中介费，我觉得是不太道德的，应该出台一些政策管一管。这让买家完全没有后悔的余地，他们正好利用了合同的法力条款，把买家拿捏得死死的。很多买家就是因为认知缺陷，导致深陷买房的困境之中。

一句话总结：

买房和卖房一定要慎重慎重再慎重，因为都涉及中介费、各种税、贷款等问题，稍微一步走错，后悔莫及。