以下是高盛对中国房价走势的预测：

2025年

房价走势：高盛预测，2025年底前，中国国内房价可能继续下跌20%-25%。这一预测主要基于当前中国房地产市场的供需关系、政策调控力度以及宏观经济环境的变化。高盛指出，随着城市化进程的加速和人口红利的逐渐消退，房地产市场的供需矛盾日益突出，加之政府对房地产市场的持续调控，使得房价上涨的动力逐渐减弱。同时，全球经济形势的不确定性也增加了中国房地产市场的不确定性，因此高盛对未来房价的走势持谨慎态度。

市场规模：高盛预测，从2025年到2027年，新房市场的销售额预计将维持在8万亿元左右。

市场结构：高盛预测，2025年到2027年，二手房交易量的年均增长率可能在低个位数的百分数，到2027年，二手房的成交率或将逐步上升至1.7%，其中，一二线城市约为3%。

2026年

房价走势：高盛预测，二手房价格预计到2026年开始逐渐稳定。但需要注意的是，不同城市的房地产市场可能会出现分化，核心城市可能会率先企稳，而三四线城市可能仍面临一定的压力。

市场规模：高盛预测，2026年到2027年，商品房销售额分别为7.6万亿元、7.8万亿元，整体近4年都在8万亿元左右。

市场结构：高盛预测，2026年，部分强二线城市（如杭州、成都）可能同步企稳，但价格修复速度慢于一线城市。

而deepseek根据根据多方预测和政策分析，中国房价在2025年和2026年的走势可能呈现以下趋势：

一、2025年：止跌回稳的关键年

1. 政策驱动市场修复

   中央及地方政府持续推出支持性政策，包括取消普通住宅与非普通住宅标准、降低交易税费、货币化安置城中村改造、专项债收储库存等，这些政策旨在降低购房成本、提振市场信心。例如，四大一线城市已全面取消普通住宅标准，契税税率大幅下调，二套房契税从3%降至1%-2%，显著减轻购房负担。  

   此外，黄奇帆等专家认为，政府通过大规模资金收购库存和化解房企债务，将加速供需平衡，缩短房价下跌周期。

2. 区域分化显著

 一线及核心二线城市：北京、上海、深圳、杭州、成都等城市因经济支撑强、人口流入持续，预计房价率先止跌并小幅回升。2025年1月数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.36%，部分核心区域涨幅可能在5%以内。  

 三四线城市：受人口流出和库存压力影响，房价可能继续承压，部分城市或下跌5%以内，但跌幅收窄。

3. 新房与二手房市场分化

   新房市场受益于政策支持和改善型需求释放，价格趋于稳定甚至结构性上涨；而二手房市场复苏较慢，仅部分城市（如深圳、成都）出现连续上涨，多数仍面临以价换量压力。

4. 关键指标判断 

   若2025年上半年一二手房成交量、房价及开发投资额三大指标止跌（如成交量同比增四成、房价半数城市止跌），则下半年可能进入弱复苏阶段。克而瑞预计，杭州、上海等8城将率先回稳。

二、2026年：企稳回升的转折点

1. 供需关系逐步平衡

   国际经验显示，房价下行周期通常持续5-10年，跌幅约20%-40%。中国房价已下跌3年、跌幅近15%，结合政策干预和库存去化，2026年可能接近均衡区间，结束调整周期。

2. 核心城市引领回升

   一线城市及经济强二线城市因资源集中和需求韧性，房价或稳步回升，但涨幅温和（如个位数）；三四线城市仍需更长时间消化库存，整体趋稳。

3. 长期结构调整

   房地产行业将从高速扩张转向高质量发展，政策重心转向“好房子”建设、存量盘活和风险化解，市场进入新常态。

三、风险与不确定性

政策落地效果：若城中村改造、收储政策推进不及预期，或居民收入增长乏力，可能延缓市场修复。  

房企资金压力：部分房企仍面临债务风险，可能影响新开工和投资信心。  

全球经济波动：外资流动和汇率变化可能对高端住宅市场形成短期冲击。

deepseek最后的总结

综合来看，2025年将是房价止跌回稳的关键年，政策密集落地和核心城市回暖将带动市场逐步修复；2026年则有望实现全面企稳，核心城市房价或小幅回升，但区域分化仍将持续。投资者需重点关注政策动态和城市基本面差异。